Nova linha de financiamento imobiliário traz mais oportunidades na aquisição de imóveis

O Banco Itaú trouxe aos clientes uma nova linha de financiamento imobiliário. A opção, que está disponível desde setembro, vale apenas para imóveis residenciais novos. Através da nova modalidade, o comprador pode financiar até 82% do valor do imóvel em 30 anos, com entrada mínima de 18%, tendo a taxa fixa de juros de 3,99% a.a. mais o rendimento da poupança. Nessa linha de financiamento o saldo devedor continua sendo atualizado pela Taxa Referencial (TR).

A linha de crédito prevê ainda um teto de 10,16%a.a., em caso de aumento da Taxa Selic e consequentemente da Poupança. Por meio do Sistema de Amortização Constante (SAC), as parcelas são decrescentes, o que torna essa opção atrativa, já que o cliente conta com a possibilidade de economizar enquanto a poupança opera em baixa.

Os especialistas alertam: sempre que a Selic for igual ou inferior a 8,5% ao ano, o rendimento da poupança é equivalente a 70% da Selic mais a variação da Taxa Referencial (TR), atualmente zerada. Portanto, com o patamar atual da taxa básica de juros, de 2% ao ano, o rendimento da caderneta está em 1,40% ao ano. Mas, se a Selic estivesse acima de 8,5% ao ano, a remuneração passaria a ser de 0,5% ao mês, mais a variação da TR - podendo chegar a cerca de 6,2% ao ano. Sendo assim, se você optasse por essa linha de crédito hoje, você pagaria uma taxa de 5,39% (3.99% mais 1,4%) ao ano.

No mercado

Na competitividade do mercado, os demais bancos também trabalham com planilhas atrativas. Confira:

- Bradesco: para financiar imóveis novos ou usados, o banco tem utilizado taxa mínima de 6,70% ao ano mais TR. O prazo de financiamento é de 360 meses (30 anos) e permite a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para imóveis de até R$ 1,5 milhão. O cliente pode financiar até 80% do valor do imóvel.

- Santander: o banco oferece a taxa mínima de 6,99% ao ano mais TR no Sistema Financeiro Habitacional (SFH), com valor máximo de R$ 1,5 milhão. O prazo de financiamento é de 420 meses (35 anos) e também permite a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). O cliente pode financiar até 80% do valor do imóvel.

- Banco do Brasil: o financiamento pode ser de até 80% do valor do imóvel, nas linhas de crédito  do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), Carteira Hipotecária (CH), com taxa mínima de 6,39% ao ano + TR, ou a partir 3,45% ao ano + IPCA. O prazo máximo é de 420 meses (35 anos). E permite a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) na modalidade SFH.

- Caixa Econômica Federal: o banco traz modalidades de financiamento habitacional com dois fatores de correção diferentes: TR e IPCA. Eles atualizam mensalmente o saldo devedor na data de vencimento das prestações.

Alerta

Por mais que os dados sejam assertivos, é importante que você, cliente, tenha em mente que as taxas e as liberações variam por perfil de cada pessoa. Por isso, o recomendável é que você avalie, primeiro, o banco em que você já é correntista e relacionamento, já que melhores opções podem estar disponíveis.